地積規模の大きな宅地の評価
目次
地積規模の大きな宅地の評価
地積規模が大きな宅地とは、三大都市圏においては500㎡以上、三大都市圏以外の地域においては1,000㎡以上の宅地のことをいいます。
地積規模の大きな宅地から除外されるもの
次の(1)から(4)に該当する宅地は、地積規模の大きな宅地から除外されます。
(1)市街化調整区域(都市計画法第34条第10号又は第11号の規定に基づき宅地分譲に係る同法第4条第12項に規定する開発行為を行うことができる区域を除きます。）に所在する宅地
(2)都市計画法の用途地域が工業専用地域に指定されている地域に所在する宅地
(3)指定容積率が400%(東京都も特別区においては300%)以上の地域に所在する宅地
(4)財産評価通達22-2に規定する大規模工場用地
地積規模の大きな宅地の評価の対象となる宅地
路線価地域では、「普通商業・併用住宅地区」又は「普通住宅地区」に該当するもの、倍率地域では、地積規模の大きな宅地に該当するものをいいます。
地積規模の大きな宅地の評価の評価方法
（1）路線価地域に所在する場合
評価額＝路線価×奥行価格補正率×不整形地補正率等の各種画地補正率×規模格差補正率×地積(㎡)
（2）倍率地域に所在する場合
①又は②のいずれか低い金額
①その宅地の固定資産税評価額×倍率
②その宅地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1㎡当たりの価格×奥行価格補正率×各種画地補正率×規模格差補正率×地積(㎡)
規模格差補正率の計算方法
規模格差補正率(小数点以下第2位未満切捨て)＝①×②（0.8～0.95）＋③（25～500）/地積規模の大きな宅地の地積(①)×0.8
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