宅地の評価単位
目次
- ○ 宅地の評価単位
宅地の評価単位
宅地の価額は、1筆単位での評価ではなく、「１画地の宅地」ごとに評価します。
「１画地の宅地」とは、利用の単位となっている１区画の宅地をいいます。
「１画地の宅地」は、次のように判定します。
①所有する宅地を自ら使用している場合
居住用、事業用にかかわらず、その全体を１画地として考えます。
②所有する宅地の一部を貸家の敷地、他の部分は自ら使用している場合
それぞれの部分を１画地の宅地とします。
③所有する宅地の一部について定期借地権等を設定させ、他の部分を貸家の敷地の用に供している場合
それぞれの部分を１画地の宅地とします。
④貸宅地の貸付先が複数である場合
同一人に貸し付けられている部分ごとに１画地の宅地とします。
⑤貸家建付地を評価する場合
貸家が複数あるときは、各棟の敷地ごとに１画地の宅地とします。
⑥２以上の者から土地を借りて、これを一体として利用している場合
借主側・・・その全体を１画地の宅地とします。
貸主側・・・各貸主の所有部分ごとに区分して、それぞれを１画地の宅地とします。
⑦共同ビルの敷地の用に供されている場合
その全体を一画地の宅地とします。
⑧所有する宅地の一部を自己が使用し、他の部分を使用貸借により貸し付けている場合
その全体を一画地の宅地とします。
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